지금까지 부동산 재무모델은 소수의 숙련된 사람만 만들 수 있었습니다. 모델터는 딜 종류를 고르고 숫자 몇 개만 넣으면, Excel에서 AI(Claude)가 바로 모델을 만들어 줄 지시문을 대신 써 줍니다.
제 책상 위의 반복에서 시작했습니다.
상업용 부동산 금융 실무를 하며, 딜이 바뀔 때마다 같은 일을 처음부터 다시 했습니다. 가정을 잡고, 시트를 연결하고, 숫자가 맞는지 검증하고. 모델의 구조는 매번 비슷한데, 그 구조를 세우는 손은 늘 같은 수고를 반복했습니다.
그러다 생각했습니다. 이 반복을 AI에게 제대로 시킬 수 있다면? 핵심은 "계산해줘"가 아니라 "이 구조로 세워줘"였습니다. 그 지시를 누구나 만들 수 있게 정리한 것이 모델터입니다.
거창한 제품이 아닙니다. 같은 고민을 하는 분들에게 작은 출발점이 되면 좋겠다는 개인 프로젝트입니다.
주니어에게 넘기고 회수하는 시간 없이, 보고 전에 모델 초안을 그 자리에서 손에 쥡니다.
익숙한 구조라 바닥부터 짤 필요 없이, 가정만 바꿔가며 빠르게 시나리오를 검토합니다.
매번 새로 짜던 모델을 검증된 구조 위에서 빠르게 완성하고, 가정 검토에 시간을 씁니다.
교과서에 없는 실무 모델의 구조를 직접 만들어 보며, 현장에서 통하는 감각을 익힙니다.
매입가·임대료·Exit Cap을 넣어 IRR과 멀티플을 뽑고, 입찰가와 응찰 여부를 빠르게 가늠합니다.
자본구조·도관과세·민감도까지 갖춘 모델로 매입 타당성 검토 보고의 수치 기초를 만듭니다.
대출 만기 전 차환 대안별 LTV·금리·DSCR을 비교하고, 보유 자산의 현재 가치를 다시 점검합니다.
예시가 채워져 있습니다. 왼쪽 값을 바꾸면 이 프롬프트가 실시간으로 갱신됩니다. 그대로 복사해 Claude in Excel에 붙여넣어도 됩니다.
Claude in Excel은 Microsoft Excel 안에서 Claude를 사이드 패널로 띄워 쓰는 기능입니다. 이 프롬프트를 그 패널에 붙여넣으면, Claude가 시트를 직접 만들어 줍니다.
Excel용 Claude가 없다면, 복사한 프롬프트를 일반 Claude(claude.ai) 대화창에 붙여넣어 모델 설계안을 받아볼 수도 있습니다.
딜 유형이나 가정 항목 추가 요청, 실무와 다른 부분 지적, 또는 사용법이 궁금하거나 팀 대상 시연이 필요하시면 알려주세요. 현장에서 나온 의견이 다음 버전에 반영됩니다.
사용법 문의 · 시연 요청은 LinkedIn으로버튼을 누르면 작성하신 의견이 바로 전송됩니다. 이메일을 남겨주시면 회신드릴 수 있습니다. 별도 연락은 위 LinkedIn을 이용해 주세요.