부동산 금융 용어
보증금 승계임대보증금
정의
국내 상업용 임대차는 월 임대료의 10~12개월치 수준의 무이자 보증금을 받습니다. 매입 시 이 보증금(부채)을 승계하면 취득자금(Sources)으로 잡혀 자기자본을 줄이고, 매각 때 정산합니다. 국내 실무의 표준 처리이며, 무이자 보증금의 운용수익도 수입에 더해집니다.
왜 중요한가
승계 보증금은 취득자금에 잡혀 실제 필요한 자기자본을 줄여, 빼먹으면 자기자본과 IRR을 잘못 계산합니다.
실무 예시
월 임대료 10억인 오피스에서 10개월치 보증금 100억을 승계하면, 매입가가 같아도 넣어야 할 자기자본이 100억 줄어듭니다.