부동산 금융 용어
Equity Multiple자기자본 배수 · EM
정의
EM = 총 회수액 ÷ 총 투입 자기자본투입한 자기자본이 몇 배가 되어 돌아오는지 보는 지표입니다. 1.8x면 100을 넣어 180을 회수한다는 뜻입니다. IRR은 시간을 반영하지만 “총 얼마”는 안 보여주므로, EM과 짝지어 봅니다.
왜 중요한가
IRR이 짧은 보유로 부풀려진 것인지, 회수 총액이 실제로 충분한지를 이 배수로 걸러냅니다.
실무 예시
자기자본 800억을 넣어 5년 뒤 1,360억을 회수하면 EM은 1.7x입니다. IRR 11%라도 EM이 1.3x에 그치면 보유가 짧아 총이익은 얇다는 신호로 읽습니다.