부동산 금융 용어
LTV · LTCLoan-to-Value · Loan-to-Cost
정의
LTV = 대출 ÷ 자산가치(감정가) · LTC = 대출 ÷ 총사업비LTV는 담보가치 대비, LTC는 투입 원가 대비 대출 비율입니다. 매입에는 LTV, 개발사업에는 LTC를 주로 씁니다. 대주는 이 비율로 위험 노출을 제한합니다.
왜 중요한가
대출 한도의 상한을 정하는 첫 제약으로, 높을수록 자기자본은 덜 들지만 대주 위험과 금리가 함께 올라갑니다.
실무 예시
감정가 2,000억 자산에 LTV 60%면 대출 1,200억, 자기자본 800억입니다. LTV를 55%로 낮추면 자기자본이 900억으로 늘어 IRR이 달라집니다.