부동산 금융 용어
손익분기 분양률Break-even
정의
사업이익이 0이 되는 최소 분양률입니다. 이 아래로 팔리면 적자입니다. 함께 보는 PF 상환한계 분양률은 차입을 전액 상환할 수 있는 최소 분양률로, 대주의 안전선입니다. 모델터는 분양률을 바꿔가며 이 두 값을 역산해 보여줍니다.
왜 중요한가
분양이 부진할 때 어느 선까지 팔려야 적자를 면하는지, 어느 선이 대출을 갚는 마지노선인지를 미리 알아야 리스크가 잡힙니다.
실무 예시
손익분기 분양률이 72%면 그 아래로는 사업이 적자입니다. 차입을 전부 갚는 PF 상환한계 분양률이 58%라면, 대주는 58%만 팔려도 원리금은 회수한다고 봅니다.