부동산 금융 용어
브릿지론 → 본PFBridge & Project Financing
정의
브릿지론은 토지 계약부터 착공(인허가·사업 준비 기간)까지 쓰는 단기 고금리 차입입니다. 착공 시점에 잔액이 본PF(공사비를 조달하는 프로젝트 파이낸싱)로 차환됩니다. 필요한 브릿지·본PF 한도는 각 구간의 최대 인출 잔액으로 산정합니다.
왜 중요한가
토지 계약부터 착공까지 물려 있는 고금리 단기 자금의 기간이 초기 금융비용과 사업이익을 좌우합니다.
실무 예시
토지비 900억을 브릿지 금리 연 8%로 인허가까지 10개월 끌면 이자만 60억이 쌓입니다. 착공이 늦어질수록 본PF 차환 전까지 이 비용이 불어납니다.