부동산 금융 용어
사업이익률시행이익 · Development Margin
정의
사업이익률 = (분양수입 − 총사업비) ÷ 분양수입분양수입에서 토지비·공사비·금융비·부대비를 모두 뺀 시행이익이 분양수입의 몇 %인지 봅니다. 국내 공동주택 개발은 통상 8~15%를 목표로 하며, 이보다 낮으면 분양가 하락·공사비 상승 같은 변수를 흡수할 여력이 없다고 봅니다.
왜 중요한가
분양가 하락이나 공사비 상승 같은 악재를 흡수할 완충이 있는지를 이 마진 폭으로 판단합니다.
실무 예시
분양수입 4,000억에 총사업비 3,500억이면 사업이익 500억, 이익률 12.5%입니다. 공사비가 5% 오르면 175억이 마진을 깎아 8% 밑으로 내려갑니다.