부동산 금융 용어
중도금 · 무이자 대납분양 납부 일정
정의
분양대금은 보통 계약금 10% → 중도금 60%(4~6회 분할) → 잔금 30%(입주 시)로 나눠 납부됩니다. 이 유입 시점이 사업 현금흐름과 필요 PF 한도를 좌우합니다. ‘무이자’ 분양이면 시행사가 수분양자의 중도금 대출이자를 대납하므로, 그만큼 비용으로 반영해야 합니다.
왜 중요한가
분양대금이 계약금·중도금·잔금으로 언제 들어오느냐가 사업 현금흐름과 필요한 본PF 한도를 결정합니다.
실무 예시
분양가 4,000억 사업에서 중도금 60%를 6회로 나눠 받으면, 공사비가 먼저 나가는 초기에 자금이 부족해 PF 인출 잔액이 최대치에 근접합니다.