부동산 금융 용어
NOCNet Occupancy Cost
정의
NOC = (임대료 + 관리비 − 렌트프리 환산 절감) ÷ 전용면적임차인이 전용면적 1평을 쓰기 위해 실제로 부담하는 월 비용입니다. 명목 임대료가 아닌 렌트프리·관리비·전용률까지 반영한 값이라, 빌딩 간 임차 조건을 공정하게 비교할 때 국내 오피스 임대차 실무에서 표준으로 쓰입니다.
왜 중요한가
빌딩마다 렌트프리·관리비·전용률이 달라 명목 임대료로는 비교가 안 되므로, 임차인 실부담을 한 줄로 맞추는 기준이 필요합니다.
실무 예시
A빌딩 명목 임대료가 B보다 높아도, 렌트프리 3개월과 높은 전용률을 반영한 전용 평당 NOC로 환산하면 A가 오히려 저렴하게 나오기도 합니다.