부동산 금융 용어
렌트프리Rent-free · 무상임대
정의
계약 기간 중 일정 개월의 임대료를 받지 않는 임대 유인책입니다. 서울 오피스는 연 1~3개월 수준이 일반적입니다. 명목 임대료가 같아도 렌트프리가 많으면 실제 수입(유효임대료)이 낮아지므로, 임대차 비교와 NOI 산정은 렌트프리를 반영한 유효임대료(effective rent) 기준으로 해야 합니다.
왜 중요한가
명목 임대료가 같아도 렌트프리 개월 수에 따라 실제 받는 수입이 달라져, NOI와 임대차 비교를 유효임대료로 다시 맞춰야 합니다.
실무 예시
명목 월 임대료 10억에 연 2개월 렌트프리면 실제 연 수입은 120억이 아니라 100억입니다. 이 유효임대료로 NOI를 잡아야 매입가가 과대평가되지 않습니다.