부동산 금융 용어
WALE가중평균 잔여임대기간
정의
임차인별 잔여 임대기간을 면적(또는 임대료)으로 가중평균한 값입니다. WALE가 길수록 임대 안정성이 높다고 봅니다. 렌트롤을 올리면 모델터가 자동으로 산출하고, 만기 집중 구간을 함께 보여줍니다.
왜 중요한가
만기가 한 시점에 몰리면 재계약 실패 시 수입이 급감해, 대주와 투자자 모두 잔여기간을 먼저 확인합니다.
실무 예시
렌트롤상 WALE가 4.2년이면 매각 목표 5년 안에 대부분 재계약 협상이 걸립니다. 3년 차에 40% 면적 만기가 몰려 있으면 그 구간을 따로 스트레스합니다.