부동산 금융 용어
PUE전력효율지수 · Power Usage Effectiveness
정의
PUE = 데이터센터 총 사용 전력 ÷ IT 장비 전력냉각·조명 등 부대 전력을 포함한 총 전력이 IT 전력의 몇 배인지 보는 효율 지표입니다. 1에 가까울수록 효율적이며 신축 기준 1.3~1.5 수준이 일반적입니다. 전력비가 데이터센터 운영비의 대부분이라 PUE가 NOI 마진을 직접 좌우합니다.
왜 중요한가
전력비가 운영비의 대부분이라, PUE가 높으면 같은 매출에서도 NOI 마진이 구조적으로 얇아집니다.
실무 예시
IT 전력 30MW에 PUE 1.4면 총 전력은 42MW로, 부대 전력 12MW분의 전기요금이 운영비에 얹힙니다. PUE를 1.3으로 낮추면 그 차액이 그대로 NOI로 돌아옵니다.