부동산 금융 용어
OCC객실 점유율 · Occupancy
정의
OCC = 판매된 객실 수 ÷ 판매 가능 객실 수전체 객실 중 실제로 팔린 비율입니다. 가격(ADR)을 지키면서 점유율을 채우는 것이 운영의 핵심 과제로, 신규 개관 호텔은 안정화(ramp-up)까지 1~2년에 걸쳐 OCC가 올라오는 것을 모델에 반영합니다.
왜 중요한가
가격(ADR)을 지키면서 채울 수 있는 물량의 가정이라, 낙관적으로 잡으면 수익성 전체가 부풀려집니다.
실무 예시
신규 개관 호텔을 1년 차 OCC 60%, 2년 차 70%, 안정화 75%로 램프업을 깔면, 첫해 GOP가 얇아 이자 커버 여력을 따로 확인해야 합니다.