부동산 금융 용어
전용률전용면적/임대면적 · Efficiency Ratio
정의
임대면적(공용 포함) 중 임차인이 실제로 쓰는 전용면적의 비율입니다. 서울 오피스는 50~60% 수준이 일반적입니다. 임대료가 임대면적 기준으로 매겨지므로, 전용률이 낮을수록 임차인이 실제 쓰는 공간 대비 부담이 커집니다.
왜 중요한가
임대료는 임대면적 기준으로 매겨져, 전용률이 낮으면 임차인이 실제 쓰는 평당 부담이 커져 재계약·신규임차 경쟁력이 떨어집니다.
실무 예시
임대면적 1,000평에 전용률 52%면 임차인이 실제 쓰는 전용은 520평입니다. 인근 빌딩 전용률이 58%면 같은 평당 임대료라도 우리 건물이 불리합니다.