부동산 금융 용어
위탁운영 계약HMC · Hotel Management Contract
정의
소유주가 브랜드 운영사에 호텔 운영을 맡기고 기본수수료(총매출의 2~3%)와 인센티브수수료(GOP의 8~10% 수준)를 지급하는 구조입니다. 영업 성과의 위험과 과실이 소유주에게 귀속됩니다. 반대로 마스터리스(책임임대차)로 임대료만 받으면 수입 구조가 사실상 오피스와 같아져, 같은 호텔이라도 계약 구조에 따라 모델이 완전히 달라집니다.
왜 중요한가
같은 호텔이라도 위탁운영이냐 마스터리스냐에 따라 수입의 변동성과 모델 구조가 완전히 달라집니다.
실무 예시
위탁운영이면 기본수수료 총매출 2.5%+인센티브 GOP 9%를 빼고 영업 변동을 소유주가 안습니다. 마스터리스로 고정 임대료만 받으면 오피스처럼 임대형 모델로 검토합니다.