부동산 금융 용어
GOP영업총이익 · Gross Operating Profit
정의
GOP = 총매출(객실+F&B+기타) − 부문별 비용 − 미배분 영업비용호텔 회계 기준(USALI)에서 운영 성과를 보는 대표 지표로, 총매출 대비 GOP 마진(%)으로 표현합니다. 여기서 운영위탁수수료·FF&E 적립·보험·재산세 등을 더 빼면 부동산 투자자가 보는 NOI가 됩니다. 임대형 자산과 달리 매출·비용이 모두 변동이라 NOI 변동성이 큽니다.
왜 중요한가
임대형 자산의 NOI에 해당하는 호텔 운영 성과의 출발점으로, 여기서 수수료·적립을 빼야 투자자가 보는 NOI가 나옵니다.
실무 예시
총매출 200억에 GOP 마진 35%면 GOP 70억입니다. 위탁수수료·FF&E 적립 등을 빼면 NOI는 50억 안팎으로 내려와, GOP만 보고 가치를 매기면 과대평가가 됩니다.