부동산 금융 용어
FF&E 적립가구·비품·설비 적립금
정의
객실 가구·비품·주방 설비처럼 주기적으로 교체해야 하는 자산을 위해 매년 총매출의 일정 비율(통상 3~5%)을 적립하는 항목입니다. 대주와 투자자는 이 적립을 선택이 아닌 필수 차감으로 보고, NOI 산정에 반영해야 호텔 수익성이 과대평가되지 않습니다.
왜 중요한가
객실·설비는 주기 교체가 필수라, 이 적립을 빼먹으면 호텔 NOI와 자산가치가 체계적으로 부풀려집니다.
실무 예시
총매출 200억 호텔에 FF&E 적립 4%를 깔면 연 8억이 NOI에서 차감됩니다. Cap 5% 환원 기준으로 자산가치 160억 차이를 만드는 가정입니다.