부동산 금융 용어
EGI유효총수입 · Effective Gross Income
정의
EGI = 잠재총수입(GPI) − 공실·미수 손실 + 기타수입임대료·관리비를 만실 기준으로 계산한 잠재총수입에서 공실과 미수 손실을 빼고, 주차·광고 같은 기타수입을 더한 실제 기대 수입입니다. 여기서 운영비를 빼면 NOI가 됩니다.
왜 중요한가
만실 가정으로 수입을 부풀리지 않도록, 공실·미수를 뺀 실제 기대 수입을 확정하는 단계입니다.
실무 예시
만실 임대료 130억에서 공실 5% 6.5억과 미수를 빼고 주차수입 3억을 더하면 EGI는 126억 안팎입니다.