부동산 금융 용어
상환 방식만기일시 · 원리금균등 · 원금균등
정의
만기일시(이자만)는 보유 중 이자만 내고 원금은 만기에 한 번에 갚는 방식으로 국내 상업용 부동산 대출의 기본형입니다. 원리금균등은 매기 갚는 금액(원금+이자)이 일정하고, 원금균등은 매기 원금을 같은 금액씩 갚아 이자가 점점 줄어듭니다. 원금을 갚아나가는 방식일수록 DSCR 부담이 커지는 대신 만기 상환(벌룬) 위험이 줄어듭니다. 모델터 리파이낸싱 비교에서 방식별 연도별 DSCR을 나란히 볼 수 있습니다.
왜 중요한가
같은 대출도 상환방식에 따라 매기 DSCR 부담과 만기 벌룬 위험이 완전히 달라져, 대안 비교의 핵심 변수입니다.
실무 예시
만기일시는 보유 중 DSCR이 편한 대신 만기에 원금 1,200억을 한 번에 갚아야 하고, 원리금균등은 매기 부담이 커지는 대신 만기 잔액이 줄어듭니다.