부동산 금융 용어
Debt Yield부채수익률
정의
Debt Yield = NOI ÷ 대출 잔액대출 1원당 자산이 얼마의 NOI를 내는지 보는 지표로, 금리·상환구조와 무관하게 대출의 안전마진을 봅니다. 낮을수록 대주에게 위험합니다.
분모 기준: 모델터 커버넌트 표는 연도별 기말잔액, 리파이 텀시트·IC PPT는 당초 한도를 씁니다 — 만기일시 상환이면 두 값이 같습니다.
왜 중요한가
금리나 상환기간으로 좋아 보이게 만든 DSCR 착시를 걷어내고, 대출 자체의 맨몸 안전마진을 보는 대주 지표입니다.
실무 예시
대출 잔액 1,200억에 NOI 90억이면 Debt Yield 7.5%입니다. 대주 내부 기준이 8%면 대출을 1,125억으로 줄이자는 역제안이 들어옵니다.