부동산 금융 용어
ICR이자보상배율
정의
ICR = NOI ÷ 연간 이자원금 상환을 빼고 이자만으로 본 커버리지입니다. 만기일시(이자만) 상환 구조에서 특히 중요합니다.
왜 중요한가
만기일시처럼 원금을 안 갚는 구조에서는 원리금 기준 DSCR보다 이자만으로 커버되는지가 실질 안전선입니다.
실무 예시
NOI 90억에 연 이자 55억이면 ICR 1.64x입니다. 원금 상환이 없는 이자만 대출이라 이때는 DSCR과 ICR이 같은 값입니다.