분기 시장 노트 · 2026.2Q
2026년 2분기 참고치,
클릭 한 번으로 모델에 넣어 보기
이번 분기 오피스·물류 Cap Rate와 분양 PF 금리 참고치입니다. 각 수치는 그 가정이 미리 채워진 라이브 재무모델로 이어집니다 — 링크를 누르면 예시 딜이 그대로 열려, 숫자만 바꾸며 IRR·DSCR을 30초 만에 확인할 수 있습니다.
서울 오피스 Exit Cap
서울 오피스 4.0~5.5% (코어 낮음·외곽 높음) 2026.2Q · 서울 오피스 매매 관행
이번 분기 서울 오피스 Exit Cap 참고 범위의 가운데값 4.75%를 강남 A타워 예시(매입가 1,200억·연면적 8,400평)에 적용했습니다. Cap을 0.5%p 올리고 내리면 IRR이 어떻게 움직이는지 민감도로 바로 보입니다.
이 가정으로 지금 모델 돌려보기 →예시 딜이 채워진 채 열립니다 · 숫자만 바꾸면 결과가 바로 · 가입·설치 없음수도권 물류 Exit Cap
수도권 물류 5~7% (저온 높음) 2026.2Q · 수도권 물류 매매 관행
수도권 물류 Cap 참고 범위 가운데값 6%를 이천 물류센터 예시(매입가 2,100억·3.5만평)에 적용했습니다. 저온·상온과 책임임대차 여부에 따라 실제 Cap은 달라집니다.
이 가정으로 지금 모델 돌려보기 →예시 딜이 채워진 채 열립니다 · 숫자만 바꾸면 결과가 바로 · 가입·설치 없음분양 본PF 금리
5.5~8%/년 2026.2Q · PF 여신금리 관행(한국은행 기준금리 연동)
본PF 금리 참고 범위 가운데값 6.75%를 판교 A지구 분양 예시에 적용했습니다. 금리와 선행기간(브릿지)이 손익분기 분양률(BEP)을 얼마나 끌어올리는지 확인해 보세요.
이 가정으로 지금 모델 돌려보기 →예시 딜이 채워진 채 열립니다 · 숫자만 바꾸면 결과가 바로 · 가입·설치 없음공개 기준·업계 관행 참고치입니다. 개별 자산·입지·시점별로 다르며, 시세·감정평가액을 대체하지 않습니다. 위 수치는 공개 기준·업계 관행을 정리한 참고치이며 특정 자산의 시세·감정평가액이 아닙니다. 개별 자산·입지·시점별로 다르며, 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다.